Italia on fire. Blackstone – come scrive il Sole 24 Ore – ha deciso di uscire dal segmento outlet nel nostro Paese e di spingere forte sugli hotel, dopo aver messo in vendita gli ultimi due asset della piattaforma Land of Fashion.
L’ACCELERATORE COVID
«Se pensiamo ai 25 anni in cui abbiamo investito in Europa – spiega James Seppala, head of real estate Europe della piattaforma Usa – la strategia è sempre cambiata, ma oggi la velocità del cambiamento è molto più elevata che in passato, non è un percorso lineare ma un’accelerazione continua. La tecnologia sta cambiando il modo in cui viviamo, lavoriamo e consumiamo, e il Covid è stato un potente acceleratore di queste dinamiche, mentre oggi l’intelligenza artificiale rappresenta un ulteriore elemento di discontinuità che amplificherà tutti questi trend».
Per quanto riguarda l’evoluzione del portafoglio immobiliare – ricorda ancora il Sole 24 Ore – nel 2007 Blackstone era esposta soprattutto su uffici e hotel – intorno al 48% – mentre oggi si va verso asset class più dinamiche. Residenziale e hotel & leisure costituiscono insieme circa un terzo degli asset immobiliari, con una quota crescente destinata alle infrastrutture digitali.
«Negli ultimi anni – sottolinea ancora Seppala – abbiamo continuato a essere investitori molto rilevanti nella logistica, perché beneficia della crescita strutturale dell’ecommerce, ma allo stesso tempo stiamo aumentando in modo significativo l’esposizione ai data center, che sono di fatto le fondamenta fisiche della rivoluzione dell’intelligenza artificiale».
IL MERCATO ITALIA
Un portafoglio da 5 miliardi. Per Blackstone in Europa l’Italia resta un mercato cruciale con Regno Unito, Germania, Francia e Spagna.
«Vorremmo fare di più in Italia, perché è stato un mercato molto forte per noi e ha mostrato performance molto solide, quindi continuiamo a cercare nuove opportunità – osserva Seppala – Continueremo a investire nella logistica, stiamo dedicando molto tempo ai data center e alle infrastrutture digitali anche in Italia, e vogliamo crescere ulteriormente nell’hospitality e, dove possibile, anche nel residenziale».
Nel settore alberghiero Blackstone ha consolidato la presenza attraverso una partnership strategica con Mangia’s, investendo in sei hotel fronte mare e destinando oltre 100 milioni di euro di capex per il riposizionamento e il rebranding degli asset, tra cui Mangia’s Brucoli Sicily, Autograph Collection by Marriott, e Mangia’s Santa Teresa Sardinia, Curio Collection by Hilton.