Il mercato italiano del Commercial Real Estate ha chiuso il primo semestre del 2026 con investimenti per circa 6,8 miliardi di euro, confermando l’attrattività del Paese per i capitali internazionali. Secondo Wcg – World Capital Group, il volume registrato nei primi sei mesi dell’anno evidenzia una crescita del 30% rispetto allo stesso periodo del 2025, mentre il secondo trimestre segna un incremento di circa l’80% sul Q2 dello scorso anno.
In un contesto ancora caratterizzato da instabilità geopolitica ed economica, l’Italia continua a mostrare capacità di attrarre investimenti trasversali alle principali asset class. A sostenere il mercato contribuiscono sia la domanda di immobili in grado di garantire flussi di cassa stabili, sia l’appeal del Paese per fasce di popolazione ad alta capacità di spesa, anche grazie a un contesto fiscale favorevole.
IL RUOLO DELL’HOSPITALITY
Tra i comparti più rilevanti si conferma l’hospitality, che nel primo semestre ha superato 1 miliardo di euro di investimenti, pari a oltre il 15% del totale del mercato. Il settore registra una ripresa rispetto al primo trimestre, con un incremento del 12%, sostenuto da una domanda turistica e ricettiva ancora solida. L’Italia resta quindi una destinazione di interesse per gli investitori alberghieri, pur dovendo fare i conti con alcune criticità strutturali legate alle caratteristiche del patrimonio immobiliare disponibile.
«Nel mercato italiano, la logistica continuerà a mantenere il proprio ruolo strategico, così come l’hospitality, grazie a una domanda sempre più evoluta e in crescita», ha dichiarato Marco Clerici, head of advisory & research di Wcg.
GLI ALTRI COMPARTI
Nel dettaglio, il retail si conferma la principale asset class del semestre, con oltre 2 miliardi di euro di investimenti e una quota pari a circa il 32% del totale. A trainare il comparto sono state operazioni di rilievo, tra cui quella su Via Montenapoleone 8, insieme a transazioni significative nel retail park.
Il segmento “Other” ha raccolto oltre 1,5 miliardi di euro, pari a più del 22% degli investimenti complessivi, sostenuto soprattutto dal Living, che nel semestre ha superato i 700 milioni. La logistica ha raggiunto quasi 1,2 miliardi di euro, in crescita del 30% sull’H1 2025, spinta dalla domanda di spazi moderni, efficienti e localizzati in aree strategiche.
Prosegue infine la ripresa degli uffici, con oltre 800 milioni di euro di investimenti, pari a quasi il 13% del totale. Il comparto beneficia della crescente richiesta di immobili di qualità, efficienti dal punto di vista energetico e adeguati alle nuove esigenze delle persone, mentre i canoni di locazione continuano a crescere soprattutto nelle piazze di Milano e Roma.
Per il secondo semestre, Wcg prevede una sostanziale stabilità degli investimenti, pur in uno scenario che resta esposto alla volatilità internazionale.