Case di lusso per le vacanze? La top 20 dei Paperoni
Residenze per vacanze da sogno uguale prezzi astronomici: l’equazione è fin troppo scontata, ma il livello del costo al metro quadro continua a sorprendere non poco, anche se gli acquirenti appartengono alla classe di Paperon de’ Paperoni.
L’analisi realizzata dalla società di servizi immobiliari Abitare Co. delinea una mappatura ben chiara sulle preferenze di chi può permettersi l’acquisto di un immobile per vacanze in una destinazione marittima: è il Mediterraneo a farla da padrone, dalla Costa Azzurra alla costiera amalfitana.
LE LOCALITÀ PIÙ ESCLUSIVE
Abitare Co. ha individuato 20 località marittime di lusso tra Italia ed estero, analizzando il prezzo medio per l’acquisto di un’abitazione o di una villa luxury vista mare: sul podio delle mete più costose troviamo le francesi Cap Ferrat (18.500 euro a mq) e Saint Tropez (16.800 euro a mq) e l’italiana Portofino (15.800 euro a mq). Prezzi che però possono raggiungere i 38.500 euro al mq a Saint Tropez se la richiesta si orienta sulle ville più esclusive vista mare.
GLI ACQUIRENTI
Nelle località più esclusive della nostra penisola, la maggior parte di chi acquista un’abitazione è rappresentata da clienti italiani: a Portofino il 65% degli acquisti è effettuato da italiani; a Porto Cervo, la quota italiana si attesta al 60%, mentre a Positano sale all’80%. Situazione opposta si registra all’estero, dove la domanda è trainata da acquirenti internazionali: a Cap Ferrat, solo l’8% delle compravendite riguarda cittadini francesi, contro un netto 92% di clienti stranieri. Dati simili emergono anche per l’isola di Mykonos (90% di acquirenti stranieri) e Formentera (85%).
ASSE FRANCO-ITALIANO
Ma i primati in termini di richieste per compravendite si concentrano lungo il litorale franco-italiano con la Costa Azzurra e Provenza che mantengono il loro status iconico, con mete come Cap Ferrat, prima in classifica tra le destinazioni più di lusso su Mediterraneo, seguita da Saint Tropez, con una crescita di richieste rispettivamente del 40% e del 30,2%. Sul podio sale anche Portofino, con prezzi che arrivano fino a 27.500 euro/mq per ville di lusso vista mare.
Il piccolo comune della Riviera di Levante, con meno di 400 abitanti, negli ultimi dieci anni ha registrato una media annua di 12 case vendute; insomma, pochissima offerta per una domanda sempre più alta. Tutte le altre mete hanno valori al di sotto dei 10.000 euro/mq, ovviamente per quanto concerne gli appartamenti.
Porto Cervo, con la sua quarta posizione in classifica (8.600 euro/mq), resta la località marittima più esclusiva della Sardegna, così come Positano in Costiera Amalfitana (8.200 euro al mq), che attira sempre di più la domanda a stelle e strisce.
BALEARI E MIKONOS
Per chi cerca il lusso, ma anche il divertimento, Le Baleari – con Formentera – si posizionano al sesto posto della classifica di Abitare Co. Da anni amatissime da vip e sportivi, le Baleari sono tra le mete preferite per l’acquisto di una seconda casa, con numeri da record: daGLI 8.100 €/mq di Formentera ai 7.700€/mq di Ibiza (prezzi medi per un appartamento),sino a oltre 26mila euro al metro quadro per le ville più di lusso. Poi c’è Mykonos, meta evergreen della movida internazionale, dove gli appartamenti hanno un prezzo medio di 6.100€/mq e dove le ville top registrano un prezzo di quasi 24mila euro al metro quadrato.
Guardando a casa nostra, nella classifica troviamo anche Capri, al settimo posto pari merito con Amalfi (7.900 euro al mq), Porto Rotondo nona in classifica (7.800 euro al mq) e Santa Margherita Ligure, al quattordicesimo posto con 6.800 euro al mq.
CASA VISTA MARE
Chi è poi alla ricerca di ville vista mare con servizi esclusivi, e stiamo quindi parlando di acquirenti alto spendenti, deve fare i conti con un mercato in forte rialzo.
Qui le proprietà con affacci panoramici, piscine private, spa, accessi diretti alla spiaggia, parchi e giardini privati più altri comfort di alto livello, raggiungono picchi fino a 43.500 euro al mq lungo la Costa Azzurra, ancora una volta in testa alle preferenze, e intorno al 25.000 euro al mq in altre iconiche località italiane come Forte dei Marmi.
Vista la tendenza dei milionari internazionali a puntare sul nostro Paese, anche per motivi fiscali, è facile prevedere che i prezzi di queste vere e proprie perle del lusso, che si celano fra le nostre isole e coste di maggior pregio, saliranno ancora negli anni a venire.
